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2018年1-9月陇南市房地产运行情况分析

文章来源:市统计局 浏览量: 发表时间:2018-11-09 10:23 责任编辑:赵菲
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1-9月,房地产项目完成投资8.6亿元,同比下降35.5%,较8月份回升10.1个百分点,房地产商品房销售面积37.9万平方米,同比增长68.8%,全市房地产投资呈回升态势。

一、房地产运行情况

(一)房地产开发投资完成情况

1-9月,全市房地产完成投资8.6亿元,同比下降35.5%,增速较8月份回升10.1个百分点,其中,住宅开发完成投资4.7亿元,同比下降43.1%,较8月份回升1.2个百分点;住宅开发完成投资占房地产开发投资的比重由二季度的62%上升到65%。 从分县区看:武都区完成投资59222万元,同比下降8.9%;礼县完成投资15749万元,同比下降62.8%;宕昌县完成投资8802万元,同比下降53.8%;徽县完成投资1200万元,同比下降50.4%;文县完成投资800万元;成县完成投资684万元;其余各县均没有房地产开发投资。

(二)房地产项目施工建设情况

1-9月,房地产房屋施工面积190.6万平方米,同比增长24.7%,增速较8月回升4个百分点,其中,住宅开发施工面积122.5万平方米,同比增长24.4%;房屋新开工面积48.8万平方米,同比下降4.2%,增速较8月回升12.6个百分点,其中,住宅开发新开工面积30.3万平方米,同比增长2.3%;房屋竣工面积19.4万平方米,同比增长17.1%,增速较8月份回落0.3个百分点,其中,住宅开发竣工面积14.8平方米,同比增长31.3%。

(三)商品房销售情况

1-9月,商品房销售面积37.9万平方米,同比增长68.8%,增速较8月回落9.2个百分点,其中,住宅开发销售面积34.7万平方米,同比增长60.7%,增速较8月回落7.6个百分点;商品房销售额15.4亿元,同比增长46.8%,增速较8月回落9.3个百分点,其中,住宅开发销售额12.7亿元,同比增长33.3%,增速较8月回落6.2个百分点。

(四)企业资金到位情况

1-9月,房地产开发企业到位资金10.3亿元,同比下降25.6%,增速较8月回升0.8个百分点,其中,国内贷款0.85亿元,同比下降33.6%;其他资金6.6亿元,同比下降24.3%。

二、存在的问题

(一)项目前期工作滞后。自去年以来,所有实施项目都通过在线审批平台审批,对项目的审批更加严格和规范,项目主管部门在开工促建方面做了大量工作,但仍然存在项目无法开工的情况,具体原因有前期论证不充分或项目边施工边补办手续、边施工边调整设计和建设方案,项目开工推迟造成项目统计入库相关手续不全,无法及时入库统计,对全市房地产投资影响较大。

(二)开发项目储备不足。截止9月底,全市共有联网直报企业76户,但是开工实施的房地产项目只要46个,计划总投资73.6亿元,自开始累计完成投资已达49.8亿元,本年新增项目9个,计划投资8.2亿元,1-9月已完成投资3.2亿元。不论是从项目个数还是项目规模上看,房地产项目开发对全市投资拉动不大。

(三)各县区开发不平衡。受地域位置的影响,全市房地产开发不平衡,武都区仍为房地产开发的主要集中地。1-9月,武都区完成投资5.9亿元,占全市房产投资的比重高达68.5%;礼县占全市房产投资的比重为18.2%;宕昌县占全市房产投资的比重为10.1%;文县、成县、徽县占全市房产投资的比重均不到5%;西和县、两当县、康县3个县均没有房地产开发项目。